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對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為“該政策針對(duì)‘一落戶就炒房’現(xiàn)象進(jìn)行了收緊對(duì)于無戶籍的人員，在西安限購區(qū)域需要滿足繳納5年社保的條件這一規(guī)定非常嚴(yán)厲，現(xiàn)在作出繳納5年社保要求的，主要是北京上海。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)說“契稅此次法律發(fā)布后，購房市場(chǎng)討論很多，所以也需要給予明確的解釋”第一 從各地的購房契稅繳納情況看，普遍是三個(gè)階梯，即首套普通住宅的征收 1%契稅，二套普通住宅的征收 15%契。

“此次政策調(diào)整屬于政策收緊的導(dǎo)向，體現(xiàn)了當(dāng)前公積金政策的管控思路，最核心的部分就是公積金貸款‘認(rèn)房又認(rèn)貸’”上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，政策加大對(duì)購房者審核，防范樓市投機(jī)，有助于無房無貸款紀(jì)錄家庭購房。

不過，截至目前，出臺(tái)樓市松綁或購房補(bǔ)貼政策的，基本都是三四線城市，這或許與這些城市飆升的樓市庫存息息相關(guān)根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)，被監(jiān)測(cè)的全國百城庫存數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)36個(gè)月同比正增長，創(chuàng)下5年來的新高，三四線。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這也意味著，此次政策在此前房貸利率下限下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)的基正清風(fēng)痛寧片消蛋白礎(chǔ)上，允許下調(diào)的基點(diǎn)更大，或者說允許在41%的利率的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào)根據(jù)易居研究院智庫中心提供的數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中。

此次上海樓市迎來調(diào)控，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，政策出臺(tái)及時(shí)，也非常全面，涉及土地限購信貸稅費(fèi)等內(nèi)容，原因就是為了充分體現(xiàn)了上海穩(wěn)定房價(jià)穩(wěn)定預(yù)期的導(dǎo)向通過調(diào)整增值稅征免年限，使得二手房的交易稅費(fèi)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)1月30日對(duì)時(shí)代財(cái)經(jīng)分析，此次調(diào)整是常規(guī)工作，屬于基于個(gè)貸率或公積金額度的變化而做出的政策調(diào)整，和救市等關(guān)系反而相對(duì)少換而言之，新的一年長沙根據(jù)公積金的額度情況做出的個(gè)貸倍數(shù)的調(diào)整。

上海易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，取消常住人口300萬以下城市的落戶限制，確實(shí)有利于清風(fēng)消痛多少錢促進(jìn)人口流動(dòng)，但客觀上來講，此舉也會(huì)釋放新的購房需求，尤其是對(duì)于一些三線四線城市來說，隨著樓市調(diào)控的深入。

上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，公積金一體化的政策，對(duì)于跨城購房群體能夠形成支持效應(yīng)，也有助于形成更優(yōu)的城市人口布局從公積金的發(fā)展情況看，后續(xù)一體化發(fā)展以及便捷化利用將是大趨勢(shì)“十四五”期間，有城市明確。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中國新聞周刊表示，若是房票推進(jìn)工作到位，可以減少或取消安置房的建設(shè)，客觀上減少了政府直接建設(shè)此類住房的壓力 “同時(shí)也保障了此類購房資金留在住房領(lǐng)域，也是保證財(cái)政體系穩(wěn)定防范購房資金流向非房。

這也意味著，當(dāng)前并不存在政策大幅松綁的基礎(chǔ) 上海易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，現(xiàn)在談“松綁”還為時(shí)過早應(yīng)密切關(guān)注近兩個(gè)月的市場(chǎng)變化，在信貸政策已經(jīng)有所改善的情況下，如果房屋土地市場(chǎng)有所起色，政策就不需要再做大幅調(diào)整。

此外，談及房貸利率走勢(shì)，易居研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)亦分析指出，從近期房貸市場(chǎng)的政策面看， “房住不炒”是重要的指導(dǎo)思想，這也決定了房貸政策短期內(nèi)不會(huì)放松但后續(xù) 隨著金融環(huán)境的進(jìn)一步寬松，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期性。

“部分住房贈(zèng)與行為對(duì)市場(chǎng)正常交易造成了一定危害，經(jīng)過測(cè)算可以看出，住房贈(zèng)與行為減少了房東納稅成本，屬于典型的逃稅現(xiàn)象，同時(shí)相關(guān)稅費(fèi)成本轉(zhuǎn)移到受贈(zèng)人或購房者身上”易居地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)每日經(jīng)濟(jì)新聞?dòng)浾弑硎尽?/p>

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，由于“小陽春”等因素，每年年初，房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)有上行動(dòng)力，市場(chǎng)情緒也容易出現(xiàn)波動(dòng)因此，年初也通常是政策表態(tài)較為頻繁政策出臺(tái)較多的時(shí)期他表示，即將召開的全國兩會(huì)，將。

駐馬店將首套房公積金貸款首付比例由30%下調(diào)為20%，引起市場(chǎng)關(guān)注張大偉指出，這是全國第一個(gè)下調(diào)首付比例的城市易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，調(diào)整首付比例是很強(qiáng)的“暖樓市”政策，將藥品 清風(fēng)消痛膠囊刺激購房需求。

上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，按照現(xiàn)有的政策基調(diào)，在沈陽之后，還將有更多城市升級(jí)調(diào)控和沈陽共同參與座談的長春成都銀川唐山常州五城，是下一步強(qiáng)化調(diào)控的熱門之選此外，一些房價(jià)漲幅較大的三線。

近期，雖然有樓市政策因松綁幅度過大而被叫停的先例，但上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)仍然認(rèn)為，樓市政策在“一城一策”的框架內(nèi)適度松綁，將是近期的趨勢(shì)這些政策的刺激，疊加春節(jié)假期和疫情期間積壓的需求集中釋放。

12月7日，江蘇南通下轄海安市發(fā)布通知稱，可最高按每平方米600元最低每平方米300元標(biāo)準(zhǔn)給予購房補(bǔ)貼具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)按照人才層次劃分易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，12月份和明年一季度，三四線城市將在購房政策方面。